Расположение: Главная Новости недвижимости Московская недвижимость на рынке: ситуация упрощается?

Московская недвижимость на рынке: ситуация упрощается?

E-mail Печать PDF

 

 

рынок недвижимости, недвижимость, москва, ценыНапуганы летней ситуацией глубокого затишья и отсутствием большинства участников рынка, аналитики поспешили с выводами о грядущей волне простоя. В принципе, пессимистические слухи были обоснованны. А надвигающийся кризис на фондовом и валютном мировых рынках еще даст о себе знать в скором будущем. Но пока есть все основания считать «драматические» прогнозы преувеличенными.

Если обратиться к цифрам одной из успешных московских фирм – посредников (статистика, как известно, вещь упрямая), то количество деловых предложений на первичном рынке Москвы квартир эконом - класса 30.10 2011 года в этом конкретном случае был 2000 квартир. Меньше всего предлагалось однокомнатных квартир – они наиболее востребованы и быстро «уходят» с рынка. Дешевле четырех миллионов с «копейками» однокомнатных вариантов в столице не найти. Самые дорогие, традиционно, четырехкомнатные квартиры – около 19 миллионов рублей.

Если говорить о рынке новостроек класса «эконом», то в Москве он на данный момент более чем скромен - продажа объектов осуществилась в 41 варианте. Общий объем предложения купли- продажи составил чуть больше 2 000 квартир. Больше всего жилища «эконом» реализовано в Южном округе. Здесь находится основной объем монолитных квартир , а еще трех- панельные новостройки (известные СУ-155).

Октябрь стал урожайным, в плане основного объема предложений, для двух- и трехкомнатных квартир. Их часть составляет 35 и 31 процентов соответственно. Однокомнатные жилища составили 27%.

Аналитики уверяют, что такая ситуация – крайне нетипичная для рынка класса эконом. Ведь традиционно в этом сегменте первенство держат наиболее популярные среди покупателей одно- и двухкомнатных жилищ. Это объясняется "выхватыванием" из предложения самых ликвидных квартир со скромной квадратурой, а также достаточно высоким объемом «двушек» и «трешек» в районе "Царицыно".
По сведениям экспертов рынка, средняя цена на квадратный метр в столичных новостройках эконом - класса в этом месяце составила 113,9 тыс. рублей. Стоимость однокомнатных объектов этого сегмента колеблется от 4,2 млн. рублей до 8,5 миллионов. А площадь – от 35 до 60 квадратных метров.
Рынок новостроек в Москве (эконом- класса) представляют монолитные, монолитно-кирпичные и панельные дома. Больше двух третьих всего количества объектов реализуется уже на первой стадии строительства. Как следствие, на построенные дома припадает около 37%.

Вообще, сегмент новостроек - «эконом» сегодня отмечен наивысшим темпом продаж на рынке недвижимости –до 150-250 квартир за месяц. Успех обусловлен следующими факторами:

- более доступная, в сравнении с другими сегментами, стоимость квартир
- наличие удобных условий продажи , такие как рассрочки и скидки
- предоставление ипотеки в некоторых московских банках
- хорошие темпы строительства и такая же репутация фирмы – застройщика

Плюс и в том, что юридическая схема купли жилья прозрачная и понятная клиентам.

Для 80% объектов рынка предоставлены рассрочки. Условия для предоставления такой рассрочки различны, в зависимости от объекта: есть беспроцентная, на 1-3 месяца и длительная, период которой до 1 года, но с начислением процентов. Традиционный вариант ипотеки прилагается к 26 объектам. Акции и скидки – еще к 46% реализуемых квартир.

Приблизительно 30% реализуемых квартир эконом- класса в Москве предлагаются без наличия отделки. Подготовленных объектов, включая квартиры с отделкой, всего 18%. Большая часть объектов – 55% дают право выбора : купить квартиру без отделки или с отделкой. Последний вариант потребует доплаты, соответствующей, в зависимости от квартиры, от 3,5 тыс. рублей до 14, 9 тыс. рублей за жилищную квадратуру

 

 

 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Реклама

Новости

Что ожидает рынок недвижимости Москвы?

    Рынок недвижимости Москвы не перестает…

Боится ли недвижимость Москвы прогнозируемого кризиса?

    Слово «кризис» имеет магическое…

Новостройки Москвы – пополнение сегмента.

Аналитики пришли к выводу, что сегмент…