Расположение: Главная Аналитика Московская недвижимость – надежное капиталовложение, но реальное ли?

Московская недвижимость – надежное капиталовложение, но реальное ли?

E-mail Печать PDF

недвижимость цены, цены, дефол, москва, московская недвижимостьОсень нынешнего года оказалась переломной во многих отношениях и показала, что московский рынок еще не оценен по достоинству покупателями

– рядовыми гражданами и крупными инвесторами. Если простых россиян понять можно: низкий уровень доходов и экономических показателей, то людей с деньгами, и большими, сложно. Судите сами: наполненность рынка невелика из-за потухших строительных проектов, ипотека в столице и Подмосковье доступна, как в докризисные времена, прогнозируемая инфляция и дефолт США … На фоне дефицитных и моментов раскупить бы все без остатка! А продажи все равно не столь высоки, как ожидалось аналитиками рынка. Ведь если разобраться, что выгодней- вложить средства в валюту или все же в недвижимость, то безусловно, последний вариант, в виду всех вышеперечисленных фактов более надежный.

Попытки активизировать рынок Москвы были, и поначалу успешны: первыми раскупили новостройки и «двушки» с вторичного жилья, а загородные дома премиум класса тоже позитивно повлияли на общую картину показателей продаж. Да только оживление, подогретое преддверием будущих президентских выборов и ажиотажем вокруг этого, длилось недолго. В результате, интригу преждевременно открыли - эмоции пошли на спад, Америка дефолт отстрочила - активность вновь таки упала опять. Вот и мучаются головной болью эксперты в поисках решения, которое привело бы к не мнимой, а настоящей и долгосрочной стабилизации столичного рынка недвижимости.

Безусловно, каждый рынок вначале будет отображать состояние макроэкономических показателей. Инфляция, повлияв на стоимость нефти, металла, акций, безусловно, поспособствует и росту цены на недвижимость. Однако вслед за этим быстро наступит период стагнации. Ведь дело не только в высоких ценовых показателях, но и в возможностях платежеспособности, то есть, количестве сделок «купли и продажи».
Не маловажную роль играет и профессионализм девелоперов, и грамотность законодательной базы, и улучшения некоторых сегментов рынка – условий и объектов аренды, качество новостроек и домов «эконом».
Ситуацию может исправить грандиозное и масштабное расширение границ столицы, так как оно поспособствует появлению большего числа новостроек с гибкой ценовой политикой, значительно уступающей непосредственно столичной размерами стоимости, и тем самым подстегнув простых граждан к приобретению жилья.
Но и тут незадача: местные девелоперы уже сейчас сетуют на нарочитое их отстранение от рынка Подмосковья, чиновники боятся несогласованности относительно участи природоохранных земель и выбора территории для строительства, а бюджет столицы вряд ли выдержит миллионные расходы несколько лет.
Следует отметить, что сама затея с увеличением Москвы замечательная, и в принципе, не новая – страны Европы то же самое проделали в свое время со своими административными центрами. Но делали это более скромно, без излишеств и неоправданных расходов. Наша же русская душа требует простора и широты идеи – если гулять, так на все, если строиться, так по полной программе. Иначе как объяснить просто космические цифры растрат и объем территории в 160 тысяч га вместо требуемых 10?
Вопросов много, и аналитикам есть над чем потрудиться. Впрочем, как и чиновникам: некоторые готовят законодательную базу для законного прекращения застроек в центре столицы, с целью защиты памятников истории и «визитной карточки» Москвы в виде Патриарших прудов и т.д. , другие сушат голову над планируемым строительством метро и источниках дополнительного дохода в бюджет. Только простой гражданин РФ вроде как не при делах. Купить ему квартирку класса эконом , что ли? И рынку легче, и посильная лепта государству – так сказать, из чувства долга, дана…
 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Реклама

Новости

Что ожидает рынок недвижимости Москвы?

    Рынок недвижимости Москвы не перестает…

Боится ли недвижимость Москвы прогнозируемого кризиса?

    Слово «кризис» имеет магическое…

Новостройки Москвы – пополнение сегмента.

Аналитики пришли к выводу, что сегмент…