Расположение: Главная Новости недвижимости Недвижимость Москвы: причины и следствия изменений арендных ставок

Недвижимость Москвы: причины и следствия изменений арендных ставок

E-mail Печать PDF

 

 

Недвижимость Москвы, кредитование, аренда недвижимостиМосква застыла в ожидании. Какого оно рода – это неподвижность пантеры перед прыжком или боязнь кролика, прислушивающегося к внешним раздражителям? Пожалуй, нет и не было рынка недвижимости, утверждают аналитики, более нестабильного и непредсказуемого, чем наш рынок. И хотя, несомненно, курсы валют и глобальные изменения в мировой экономике имеют сильное влияние на российский рынок, все же постоянно происходит «отечественная интерпретация» происходящего. Поэтому и столь ломкая «кардиограмма» цен.

Если в целом по Москве арендные ставки на объекты офисного плана , в сравнении с прошлогодними, упали процентов на 45, то в центре процентное снижение достигло цифры 31. Если же брать сравнительный анализ августа 2010- 2011гг. по росту цен по офисам центровым, то он достигает 23%. Ныне же арендная ставка на недвижимость офисного назначения в «сердце» Москвы равна 775 долларам/год/за кв.м. по сравнению с 1130 долларами /год/ за кв.м. 2008 года.

Таким изменениям есть простое объяснение: ситуация на международном финансовом рынке - а именно кризис – основной ударной волной повлияла именно на уровень активности деловой, в и несколько меньше – на торговлю и производственную деятельность.
Если говорить об арендных ставках на недвижимость на территории за границей Садового кольца, то на сегодня ставки ниже на 30%, чем докризисные, то есть - около 750 долларов/год/за кв.м.

Уровень понижения ставки по производственно-складским объектам недвижимости с 08.2008 по 08. 2011 равняется 26% . Следует отметить, что такие цифры повязаны еще и с тем, что помещения под склады находятся главным образом на периферии. Если 08.2008 года ставка в среднем была 280 долларов/год/за кв.м., то к 08.2011 года она ощутимо снизилась - до 205 долларам/год/за кв.м.

Возвращение к докризисному уровню показателей на коммерческую недвижимость в ближайшие несколько лет – миф, считают аналитики. Такого спросы как был, вряд ли достичь. Тем более что во времена относительной стабильности рынок недвижимости явно переоценивали в плане качества. Сейчас же, когда после кризиса выжили «сильнейшие», отрицательные факторы, незаметные ранее, стали учитываться в полной мере.

 

 

 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Реклама

Новости

Что ожидает рынок недвижимости Москвы?

    Рынок недвижимости Москвы не перестает…

Боится ли недвижимость Москвы прогнозируемого кризиса?

    Слово «кризис» имеет магическое…

Новостройки Москвы – пополнение сегмента.

Аналитики пришли к выводу, что сегмент…